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普及房屋质量检测鉴定知识

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房屋的鉴定检测一般需要多少费用?收费的标准是什么?

2021-12-31

一、哪些房屋应当进行安全鉴定?

房屋质量鉴定检测通常由专门的机构进行执行,从概念的角度来讲是指由专业的鉴定机构按照一定的程序和方法对房屋质量进行鉴定检测,并较终得出检测评估结构的行为。房屋质量鉴定检测不合格的房屋是不能成为合格的产品销售给购房一方的,如果出现疏漏后果将不堪设想。 根据条例(草案),房屋遭受自然灾害、人为破坏导致地基基础或者结构构件出现明显下沉、裂缝、变形、损坏、腐蚀等异常情况后仍需继续使用的,应当及时委托安全鉴定。
在房屋周边进行隧道和桩基工程,开挖深基坑、爆破等工程施工,可能对房屋结构安全造成损坏的,建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行鉴定,并依据鉴定结论,结合实际采取措施确保安全。

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二、房屋在改造前后都需要进行房屋强度检测

改造前,需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作,以便对改造工程、方案提供数据支持和建议;改造后,需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收,以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测,房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价


三、房屋结构材料力学性能的检测项目

应根据结构承载力验算的需要确定,必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因,综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度,房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送房屋质量检测中心审定。


四、房屋主体结构的判断标准有以下几条

1、屋顶开裂当您够买的房子竣工了,开始验收房屋的时候,要查看屋顶是否有质量问题,如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。

2、承重墙检查承重墙是否有裂纹或者裂缝,以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。

3、房顶、地面是否漏水如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨,那无疑是房屋存在质量问题,如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀,那也说明房子存在质量问题

4、厨房、卫生间厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜,厨房排水是否顺畅,卫生间地面是否有下沉,卫生间墙角是否有开裂,以及渗水。

5、阳台检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝,如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题

6、客厅、主卧、侧卧检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方,墙体是否出现开裂,以及地面是否出现下沉等现象。

7、地面高度仔细检测下地面的高度误差,比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大,如果大于2厘米就存在质量问题了目前来说判断房屋主体结构质量问题大致从以上七个要点进行判断,当然如果你要是自己判断的话,可以参考上面的判断方法,不过建议找专业的人员判断房屋主体质量,这样对业主的权益才能更有保障哦!

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